تقييم العقارات

سجّل قطاع الضيافة العُﻤﺎﻧﻲ أداءً قوياً خلال عام 2025 ، مدعوماً باستمرار زيادة الطلب السياحي وتحسّن مستويات الربط الجوي. وقد بلغ إجﻤﺎلي حركة المسافرين عبر المطارات 14.9 مليون مسافر، ما ﻳﻤثل زيادة بواقع 2.8 % بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، والذي يعكس استمرار التعافي والتحسّن في شبكات الربط بﻴﻦ الوجهات. وانعكس هذا النمو إيجاباً على أداء الفنادق، حيث استقبلت الفنادق من فئة 3 إلى 5 نجوم نحو 2.4 مليون نزيل، بزيادة قدرها 10.8 % مقارنة بعام 2024 ، مدفوعة بنمو مستويات الطلب من الضيوف المحليﻴﻦ والدوليﻴﻦ، الأمر الذي أسهم في زيادة تنويع قاعدة الطلب.

شهدت أسواق العقارات السكنية الرئيسية الثلاثة في المملكة العربية السعودية أداءً متبايناً في عام 2025 . وسجل سوق الرياض حوالي 56,600 معاملة بيع، بانخفاض قدره 31.4 % على أساس سنوي، حيث أسهم تراجع القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع تكاليف التمويل في الحد من نشاط المشترين. وعلى الرغم من انخفاض حجم المعاملات، بلغ متوسط أسعار المبيعات 1.7 مليون ريال سعودي، وهو أعلى مستوى له خلال السنوات الأخﻴﺮة، مع ارتفاع أسعار الشقق والفلل بنسبة 6.6 % و 9.7 % على التوالي. وبقي أداء سوق الإيجار قوياً طوال العام، مﻤﺎ دفع الحكومة في نهاية المطاف إلى تجميد أسعار الإيجارات لمدة خمس . سنوات في أواخر سبتمبر 2025

سجل قطاع الضيافة العُﻤﺎﻧﻲ مستويات أداء قوية خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2025 ، مدعوماً بزيادة الطلب على المستويﻴﻦ المحلي والعالمي. وبلغ عدد % المسافرين على مﺘﻦ الرحلات الجوية 11.2 مليون مسافر، وارتفع عدد النزلاء في الفنادق من فئة 3 إلى 5 نجوم ليصل إلى 1.7 مليون ضيف، ما ﻳﻤثل زيادة بواقع 9 بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. كﻤﺎ سجلت معدلات الاشغال ارتفاعاً ملحوظاً وبلغت 52.8 % بواقع ﻧﻤو بنسبة 13.1 % عن عام 2024 ، مﻤﺎ يشﻴﺮ إلى فعالية السوق في تلبية الطلب المتزايد حتى خلال الأشهر الانتقالية. وحافظ متوسط أسعار الغرف الفندقية على استقراره، ما يؤكد تركيز الفنادق على رفع مستويات الإشغال والاستفادة بشكل أمثل من الموارد المتاحة، بدلاً من اللجوء إلى زيادات حادة في الأسعار من أجل تحقيق ﻧﻤو الإيرادات.

واصل الاقتصاد السعودي منحناه التصاعدي خلال عام 2025 ، مسجلاً ﻧﻤواً في الناتج المحلي الإجﻤﺎلي الحقيقي بنسبة 4.3 % خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مدفوعاً بشكل أساسي بالأداء المتﻤﺎسك للقطاع غﻴﺮ النفطي، الذي حقق ﻧﻤواً بلغ 5.1 % على أساس سنوي. ونتيجة لهذا الزخم الإيجاﺑﻲ، عدّل صندوق النقد الدولي توقعاته بشأن ﻧﻤو اقتصاد المملكة في عام 2025 ، رافعاً . إياها إلى 4%، مع توقعات بتحقيق ﻧﻤو مﻤﺎثل في عام 2026